Bonifikaty byłyby krzywdzące

Rada Miasta odłożyła dyskusję nad projektem uchwały dotyczącym zmiany bonifikaty od ceny sprzedaży komunalnych lokali mieszkalnych przez ich najemców. Bonifikata przyjęta w marcu 2010 r. obecnie wynosi 80 % w przypadku jednorazowej zapłaty ceny sprzedaży i 75 % w przypadku rozłożenia ceny sprzedaży na raty. Radni podpisani pod projektem uzasadnili zmianę zachętą dla najemców z najdłuższym stażem. Czy słusznie?

Projekt uchwały różnicował bonifikatę w uzależnieniu od terminu wstąpienia w stosunek najmu, zwiększając ją na dla najemców dla których minął dwudziesty rok najmu, w pozostałych przypadkach bonifikata ulegałaby zmniejszeniu i to prawie o 50% dla najemców dla których nie minął dziesiąty rok najmu. Należy zauważyć, że zapisy w projekcie uchwały dotyczące wstąpienia w stosunek najmu były zbyt ogólnikowe i nie uwzględniały wielu sytuacji, w których najemcy chcący wykupić mieszkanie, pomimo faktycznego zamieszkania w lokalu ponad 20 lat uzyskaliby tylko minimalną bonifikatę tj. 45 lub 40% na przykład w przypadku śmierci głównego najemcy (rodzica) i wejścia w nowy stosunek najmu dzieci, stale zamieszkałych z rodzicami nawet powyżej 20 lat, lub też kiedy rodziny zamieszkujące ponad 20 lat i posiadające umowy najmu dokonałyby zamiany komunalnych lokali mieszkalnych, w wyniku czego zawiera się nowe umowy najmu. Są to przykłady występujące bardzo często, a w tym momencie najemcy zostaliby pokrzywdzeni przez utratę wysokiej bonifikaty pomimo faktycznego zamieszkiwania w lokalach komunalnych nawet powyżej 20 lat.

Pan podczas sesji odradził głosowanie nad projektem. Dlaczego?

Brak analizy np. ilości umów w zależności od czasu ich trwania nie dawał możliwości oceny skutków zmiany uchwały jak również brak uzasadnienia zastosowanych wysokości bonifikat uniemożliwił wydanie w tej kwestii opinii. Należy także zwrócić uwagę, że w okresie wejścia w życie uchwały z dnia 1 marca 2010 rok tj. od 4 maja 2010 roku do 30 listopada 2011 roku tj. w okresie 19 miesięcy sprzedano 40 mieszkań. Średnia sprzedaż roczna w ostatnich 10 latach wynosiła 15 mieszkań. Są to jednak sprawy bez znaczenia w kontekście liczby rodzin wymienionych w powyższych przykładach, które zostałyby pokrzywdzone przez utratę bez własnej winy prawa do wyższej bonifikaty pomimo zamieszkiwania w lokalu nawet przez kilkadziesiąt lat.

Czyli zamiast pomóc, uchwała mogła zaszkodzić?

Akt prawa miejscowego jakim jest m.in. ta uchwała powinien być dokładnie przeanalizowany aby nie stworzyć problemów interpretacyjnych i nie doprowadzić do niesprawiedliwego podziału mieszkańców lokali komunalnych.

Dziękuję za rozmowę.

Źródło: Urząd Miasta Nowy Targ - http://um.nowytarg.pl/